丽江即将迈入高铁时代 周边市区房价也进入持续走高!市民:丽江呢?

2018-11-01 16:21 来源:丽江网 作者:和纯东    编辑:徐泓   

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摘要:“要想富,先修路”的说法不知从什么时候起慢慢被广大市民认同。

“要想富,先修路”的说法不知从什么时候起慢慢被广大市民认同。

确实一座城市的经济发展,离不开交通建设,从最初的公路发展到铁路,再到如今的高铁,均会促动各产业的发展,也会对当前产生些许其它方面的影响,这其中影响最为直观的就是高铁站沿线的房价。

10月20日

昆明至丽江高铁明年元旦左右开通

届时昆明到丽江3小时可达

前段时间这个消息通过各类渠道刷遍丽江

“破除原有滇西北旅游目的地的地理局限!”、“丽江成为连接起滇、川、藏的重要交通枢纽!”、“丽江会成为下一个‘瑞士’!”诸如此类的说法这段时间不绝于耳。

不过丽江市民的眼光确盯在了另一个东西上——房价。

高铁+房价涨幅速度你可能想不到

高铁对房价的推动,从今年7月1日昆楚大铁路开通之后,大理房价的变化就可窥一斑。

2017年底,海西2万元以下还能买到房,现在2万元已经购房无门,外地人来买的很多。大理高铁开通后,这句话成了不少房产中介挂在嘴上的话。

而据资料显示:其买房大军中外地人占60%左右,他们大多以度假、投资、养老为主要目的。

图片来源:吉屋网

据统计:今年7月,大理市新建商品房价格环比涨1.6%,同比涨11.4%,90㎡及以下新建商品房销售价格环比涨1.5%,同比涨幅为12.8%。

这使得大理市人民政府不得不在最快的速度发出“限价令”。

大理涨价情理之中?

据了解,迄今为止,中国287个地级市中有142个城市开通了高铁、876组城市之间实现1小时内跨城,预计2020年中国高铁运营里程将达到3.8万公里。

来看几组数据:

嘉兴在高铁南站建成前楼盘非常难卖,房价大部分在5000-7000元/㎡之间,各大开发商苦不堪言。

但随着2010年沪杭高铁开通、2014年沪昆高铁通车,嘉兴房价迎来一轮上涨,半年间涨到了9000元/㎡,而到了2016年,房价直冲18000元/㎡。

2011年高铁南京南站正式通车,建成后3年内,南京南站片区楼面地价已达17092元/㎡,而2016年底,南京更是拍出了27350元/㎡的区域最高楼面地价。

在此之前,这个数字仅不到6000元/㎡。几年时间,南站片区成交楼面地价上涨了超350%!

2012-2014年,贵阳的住房均价仅5000元/㎡左右,2014年12月26日,贵广高铁建成通车,贵阳迈入高铁新时代!

2016年底,继沪昆高铁上海至贵阳段开通后,贵阳至昆明段也全线开通,从高铁开通后,贵阳房价开始出现较明显的上涨,2017年年尾贵阳房价已经涨至约7500元/㎡。而到2018年,贵阳全市房价涨幅已达25%。

再比如武汉高铁开通前2年,沿线区域房价上涨速度最快;还有杭州的高铁盘上涨超100%,长沙高铁开通后,房价上涨15%。

这些数据无一不证明了,高铁的所经之处,一定程度上都会会带来房价的大幅上涨。

那丽江呢?

图片来源:吉屋网

根据中房网数据显示,5月二手房价格为7427元/㎡,虽然较前一个月上涨4.12%,但仍处于低位,而不少在售住宅新房来看,均价也在6000元/㎡左右,别墅价格略高一些。

《丽江房地产投资置业指南》主编、丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问倪文斌先生,在十月初接受媒体采访,采访问题主要针对丽江房价近期不断走高的势头是否可持续,有没有下降的可能?消费者现在买房的时机好不好,是否再观察一下?

采访中倪文斌透露:近期几个正在销售的楼盘,价格都是在持续上涨的,比如玉龙新城文笔山脚下的“山海居”,7月份的均价在4500元左右,仅仅过了3个月均价都在5500元以上了,涨幅近25%。

而祥和丽城内的几个还没有开盘的项目,据倪文斌先生透露,没有开工的项目房源基本上都订完了,而且价格都比较高,公寓房基本上都在6千元以上,别墅基本上都在9千元以上了。

倪文斌个人认为丽江的房价才刚刚开始抬头,进入上升通道的起步阶段,短期内(至少两年内)看不到下降的理由,原因如下:

其一,丽江的房价从2014年底开始跌入低谷,然后就一直在低谷徘徊了两年左右,这两年来新开工项目非常少,基本上都处在去库存的状态,从我们接触的市场状况来看目前又出现了结构性供不应求的状况,很多消费者实际上是拿着钱买不到自己满意的产品。

其二,从今年四月份海南全域限购以后,很多原来在海南炒房或投资的人转移到云南,首先把版纳和大理的房价迅速拉高,半年内翻了一倍多,丽江虽然没有像版纳和大理那样暴涨,但是也受到了一定的影响,从我们的成交数据看,7、8、9三个月外地来丽江买房的客户明显增加,实际成交情况90%的客户都来自于云南以外。

其三,房地产的价格涨跌长期看人口,中期看土地,短期看金融。从长期看,丽江的人口是净流入的,而且新增的丽江人中素质较高、购买力较强,所以从长期看丽江的房价上涨是肯定的。从中期看,丽江的土地稀缺,供应偏紧,地价上涨是必然,房价上涨也是必然。

对于高铁和房价究竟有什么关系这一点,很多相关专家都做过分析,均表示地铁对房地产并没有什么直接影响,但是高铁对地区经济的发展不容小觑,而整体经济的发展总会从一定程度上带动房地产的发展,同时带来更多的外地购买力,随着昆明到大理丽江高铁的通车,势必将在一定程度上提升两地的房地产市场,您们觉得呢?

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