2022年李某在某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，李某与物业公司签订了物业服务协议，但由于没有入住，房屋一直处于闲置状态。此后，物业公司向其催讨物业费时，李某以未真正入住为由拒不交纳物业费。物业公司将李某诉至法院，要求李某支付物业费并承担相应的违约金，李某称其根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以本来就不应支付物业费和违约金。法院经审理后认为，李某作为业主与物业公司签订了物业服务合同，物业公司也依据双方签订的合同提供了物业服务，因此，当事人之间出现物业服务合同纠纷时，李某应按物业服务合同及相关规定向物业公司交纳物业费。最终法院判决李某应按合同支付物业费。 

罗婧律师在这里提醒大家：

《民法典》第九百四十四条明确规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”，因此对于物业来说，服务的对象并不是个人，而是整个小区。即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，比如物业依旧会保证小区的安保，维护小区的各种设备，对小区的绿化进行管理，同时也会对小区内进行定时保洁，维持小区的干净卫生，因此即使房子处于长期空置状态，或者物业服务存在某些瑕疵，就业主而言也是需要交纳物业费的，否则物业公司有权对业主提起诉讼。但同样物业公司也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

罗婧律师，本科毕业于齐鲁工业大学，研究生毕业于云南财经大学，自2019年起执业至今。系云南云勇律师事务所专职律师，高级企业合规师、高级建设工程总承包咨询师。擅长处理建设工程纠纷、经济纠纷、人损赔偿、合同纠纷、劳动争议纠纷、婚姻家庭纠纷以及行政案件。

云南云勇律师事务所是2002年6月经云南省司法厅批准成立的合伙制综合性律师事务所，于2010年5月成立党支部，现有办公面积1100多平方米，执业律师19名以及行政辅助人员4名，其中党员7名，合伙人7名。经过近二十年的发展，云南云勇律师事务所不论是政治效益、社会效益，还是经济效益，均取得了显著的成绩，现具有较强的专业服务能力和水平，综合实力处于丽江律师行业前列，是一家值得客户信赖的律师事务所。 

自设立以来，云勇人在“法律至上，委托人利益至上”业务宗旨的指导下，以所名“云勇”所寄予的胆略和勇气，不怕困难、不畏艰险，高举“所徽”所揭示的“法律”“创新”这两面旗帜，在全面开展各项法律业务活动中，广纳贤才，建立完善的用人机制，设法给年轻的律师在广袤的法律舞台上创造脱颖而出的机会。

云南云勇律师事务所现有执业律师19名，均为大学本科以上学历，其中硕士研究生4名，副教授1名，平均年龄为30多岁，律师的年龄更加趋于阶梯化、知识结构更加趋于全面、律师的业务技能更加趋于扎实和娴熟，工作业绩不仅得到了各级司法行政机关的充分肯定，而且也得到了广大群众的普遍赞誉。

云南云勇律师事务所服务领域广泛，年均为上百家政府、行政单位、企事业单位提供法律顾问服务，年均办理的刑事、民商事、行政诉讼案件高达三百余件，同时还为办理了大量的非诉讼案件，办案效果良好，在业内外都具有良好的口碑。

律师事务所先后多次被评为“云南省优秀律师事务所”，并获“古城区2021年纳税信用评定A级企业奖励扶持资金”；律师事务所党支部先后被评为“云南省司法行政系统先进基层党组织”、“基层党建工作示范点”、“丽江市律师行业党建工作示范点”、“先进党组织”、“丽江先锋示范点”、“先进基层党组织”、“云南省规范化建设示范党支部”等荣誉称号。

云南云勇律师事务所在各级党委的坚强领导下，正逐步向“规模化、规范化、专业化、品牌化、国际化”方向发展，不断推进律师事务所各项工作高质量发展，致力于为当事人提供专业、全面、及时、优质、高效的法律服务，为丽江全面建设社会主义现代化提供坚强的法治保障。