近日，“丽江融媒”平台收到市民反映称，其居住小区内违规侵占绿化带、违规私搭乱建的情况严重，不仅破坏小区环境，也侵犯了其他业主的权益。

记者前往市民所反映的玉水华庭小区实地探访，该小区包含公寓住房和别墅庭院式住房，私搭乱建、侵占绿化带主要集中在小区别墅区内。

据了解，玉水华庭小区的别墅户型为三层，一二层为住房，三层则为阳台，部分已经装修好或正在装修的业主都将三层的阳台改为了住房。

玉水华庭小区别墅原始户型

部分正在装修的业主违规加盖住房

除了私搭乱建，该小区业主私自圈占公共区域现象颇多，其他业主曾多次向相关部门投诉，但部分业主依旧我行我素，大搞“园中园”，从前院拓展到后院，从后院蔓延到小区的公共绿地！据了解，长期霸占小区公共绿地，毁坏小区公共绿地，擅自硬化小区公共绿化在这个小区内屡见不鲜，50%以上的别墅区业主都有侵占绿化带的行为，侵占面积已经超过了200平方米。

玉水华庭一业主说：“小区加盖房屋行为已经司空见惯，我觉得这里最严重的是侵占公共绿化带，扩大自己房屋的使用面积，很多业主跟着效仿，小区的公共绿化用地所剩无几。”

据介绍，玉水华庭别墅区两个户型之间的绿化带本应有3.3米左右，但是大部分业主私自扩大房屋的使用面积，让两个户型之间的绿化带所剩无几，还有一些业主私自将门前的绿化带变为自家车位，更有甚者将东南西北四个方向的绿化带全部侵占。

记者调查发现，该小区不少靠公路一侧的绿化带已消失，原本很多用栅栏、竹篱围起来的小小绿化带竟被私自划分，部分业主还像模像样地铺上石板，种上了蔬菜，显然成为自家的“自留地”，这样侵占行为几乎占据了别墅区周边的公共绿地。

有的靠近路边的别墅，一些业主私自侵占了公共道路的绿化带不说，还在两家过道的围墙上私自开了小门，业主不经过小区大门就可以直接通往小区，这样的行为也给小区其他住户带来了极大的安全隐患。

记者了解到，玉水华庭小区于2021年9月交付使用，目前小区的入住率在40%左右。违建、侵占绿化带行为为何无人管理？小区业主委员会负责人告诉记者：“小区最突出的违建现象大多集中在小区西侧，这些栋号装修的时间比较早，交付后不久就有了很严重的侵占绿化带、私搭乱建的行为，当时物业是小区开发商自行指定的，他们一直疏于管理，才会导致这样的情况越来越多。”

据介绍，2023年年中，在古城区住建部门、街道社区的指导下，小区召开了业主大会并产生了业主委员会，于今年11月选聘了物业，为广大业主提供物业服务与管理，物业于12月1日正式进驻小区。

小区业委会组织全体业主表决通过了管理公约，规定园区所有空置房及正在装修的房屋禁止围墙外移，私占公共绿地，并联同物业公司对正在改建私占公共绿地的住户进行多轮劝说，向出现违建的部分业主发放了违建整改通知，但效果甚微，部分业主均参照前期违建私占业主的做法，继续私占公共绿地。因物业及业主委员会对违建、私占无处置执法权，为避免小区违建私占现象进一步恶化，他们对前期及目前私占公共绿地的房屋进行全面核实统计，现已上报社区与主管部门给予协调制止。

一直以来，小区内随意侵占公共空间的现象屡禁不止，私搭乱建就像城市的一道道“疤痕”，不仅与优美的社区环境格格不入，还影响小区内公共秩序，更对周边居民安全造成隐患。

记者也会持续关注玉水华庭小区的违建相关情况。

记者/杨四娟

编辑/和润黄

终审/和丽星

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