5月21日，丽江金融监管分局组织召开二手房跨行“带押过户”业务推动座谈会，市住建局、市不动产登记中心、市公积金中心、市财政局等部门以及相关金融机构参会。（供图）

在传统二手房交易中，“先还后卖”的模式让不少房主面临筹资难、流程繁、耗时长等困扰。袁未介绍，二手房跨机构“带押过户”政策允许卖房人在未结清贷款时，通过买方新申请的贷款完成原抵押清偿，实现“无需垫资、带押转让”，大幅降低交易成本和风险。

5月21日，丽江金融监管分局组织召开二手房跨行“带押过户”业务推动座谈会，市住建局、市不动产登记中心、市公积金中心、市财政局等部门以及相关金融机构参会。（供图）

这一政策的落地，并非一蹴而就。2023年以来，国家多部委联合推动“带押过户”改革，因跨机构办理难、公积金业务暂未覆盖等现实瓶颈，政策效应未能完全释放。2024年底，丽江市政府提出加快推进“跨行可办”，丽江金融监管分局联合多部门协同创新工作机制，最终实现业务突破。

目前，丽江跨机构“带押过户”政策已覆盖商业贷款、公积金贷款及其组合贷款全类型，不同业务类型的办理条件、材料一致，仅贷款机构不同。办理流程分为四个步骤：卖方申请提前还款、买方申请按揭贷款；签订四方协议；新贷款发放及支付；同步办理原抵押权注销、不动产权转移和新抵押权登记。全程高效且不增加额外费用。

7月18日，丽江金融监管分局组织召开二手房跨机构“带押过户”业务培训会，各金融机构参加会议。（供图）

在安全保障方面，丽江引入了政府性融资担保机制、资金过渡账户监管、业务闭环运行三大措施，全面保障交易安全。“若交易失败，各方相关资产负债将退回至交易前状态，最大程度保护所有参与者的权益。”袁未强调。

据统计，政策实施以来，丽江已完成156笔同行跨机构“带押过户”，金额达1.05亿元。“有办理需求的市民可前往各银行网点、公积金中心及所在区县的相关业务窗口咨询详情。”袁未同时也表示，跨机构业务尚在起步阶段，目前成交数据较少，此次宣传的初衷，也是希望好政策被更多人知晓。

对于存在多重抵押或产权纠纷的房产，袁未提醒，买卖双方需提前厘清产权关系，不符合规定的房产无法办理跨机构“带押过户”。未来，丽江将持续优化流程、扩大政策知晓度，保障市民房产交易全程省心、放心。