冬日清晨，曲靖市麒麟区建宁街道车站社区北苑小区，70岁的朱术芳拧开自家水龙头，清澈的自来水顺畅流出。“住了25年，以前冬天水管冻裂停水是常事，还得爬楼提水，现在再也不用遭这份罪了！”老人眼角的皱纹里盛满欣慰，话语间是跨越二十余载的生活变迁。与此同时，太和街道小坡社区棚富花园的老人们正围坐在崭新的室内活动室里聊天议事，楼下矮化设计的晾衣架上，冬日衣物整齐晾晒，暖阳穿透玻璃窗，将一室暖意拉得绵长。
从北苑小区的供水升级到棚富花园的适老改造，这些承载着几代人记忆的老旧小区，正通过一场全方位、精细化的改造工程，完成一场惊艳的“逆龄生长”。截至2025年底，仅麒麟区就累计完成478个老旧小区改造，惠及居民55062户，让“老房子”褪去斑驳旧貌、焕发“新生机”，在滇东寒冬里为万千家庭送上最实在的民生暖意。
“最早小区供水靠楼顶水塔，水管裸露在外，一到冬天就容易冻裂，居民们过冬都得囤水，苦不堪言。”建宁街道城镇发展服务中心副主任丁恒超指着楼外整齐排布的管道，回忆起改造前的场景仍有感慨。2020年，北苑小区正式启动老旧小区改造，供水系统升级成为重中之重——不仅将老式供水模式替换为智能水表集中管理，将水表统一移至一楼，方便住户刷卡缴费、便捷管理，更给所有户外管道加装了一体保温套管，从根源上破解了冬季水管冻裂停水的“老大难”问题。
改造从未止步于“修修补补”。路面翻新平整、排污系统重建疏通、楼顶及屋面防水全面加固、楼道管网规整入槽……一系列工程同步推进，从“里子”到“面子”、从基础保障到居住体验，全方位刷新着小区的颜值与功能。“以前小区路坑坑洼洼，下雨天积水难行，排污管道经常堵塞；现在路平了、水通了，住着心里都亮堂。”朱术芳的话，道出了小区居民的共同心声。
如果说北苑小区的改造聚焦基础设施补短板、解民忧，那么2024年底刚完成改造的棚富花园，则用一个个贴心细节，诠释着老旧小区改造从“有没有”到“好不好”的品质跨越。“你看这晾衣架，特意做矮了，我们老年人不用踮脚、不用爬高，站着就能晾晒衣物，太贴心了！”居民王大妈指着小区里的便民设施，言语间满是赞许。
据了解，棚富花园的改造不仅完善了雨水管网铺设、加装了建筑保温隔热层，更精准对接小区老年群体占比高的实际需求，新增多个室内老年活动室，配备适老休闲座椅、棋牌桌等设施，让老人们在寒冬里告别“室外挨冻、无处可去”的困境，拥有了专属的休闲娱乐空间。“以前冬天只能在家待着，现在每天都能来活动室和老邻居聊聊天、打打牌，日子过得热闹又舒心。”一位正在活动室休闲的老人说道，细微之处的关怀，让老旧小区的“逆龄”之路更有温度。这场大规模的“逆龄”工程，背后是曲靖市以人民为中心的发展理念，更是一套系统谋划、精准施策的民生实践。作为城市更新的重要组成部分，曲靖市早谋划、早部署，出台《城市更新三年行动计划（2022—2024年）》，坚持“留改拆”并举，以“功能完善、品质提升、群众满意”为核心目标，按照“保基础、抓提升、促完善”的推进思路，创新推行“百姓参与、政府主导、部门联动、社会共建”的改造模式。
“改造前，我们通过社区走访、问卷调查、座谈交流等多种方式，逐户收集居民意见，把群众的‘急难愁盼’清单变成改造的‘任务清单’；改造中，全程接受居民监督，及时调整优化施工方案，最大限度减少对居民生活的影响。”麒麟区住建局城改办主任杨东介绍，老旧小区改造既要解决道路、水电、排污等基础民生问题，也要着力完善养老、休闲、便民等配套设施，更要兼顾城市风貌传承，让改造后的小区既有“新颜值”，更有“老味道”。
资金保障是老旧小区改造顺利推进的“压舱石”。面对改造体量广、资金需求大的难题，曲靖市积极探索多渠道筹资模式，通过“中央补、地方配、产权出、管线筹、企业捐、居民凑”的多元投入机制，累计争取上级补助资金超18亿元，撬动社会资本参与，破解资金瓶颈。三年行动计划实施以来，曲靖老旧小区改造范围不断扩大、标准持续提升，不仅实现2000年底前建成的老旧小区应改尽改，还将部分2000年后建成、配套设施不完善的小区逐步纳入改造计划，让更多居民共享城市发展成果。
如今，漫步曲靖的老旧小区，曾经的破损路面变得平整光洁，杂乱无章的管网变得整齐有序，闲置荒芜的角落变身休闲绿地，老年活动室、便民晾衣架、充电桩等设施一应俱全。478个完成改造的小区，如同478颗重新焕发光彩的珍珠，串联起曲靖城市更新的民生画卷，也书写着“人民城市为人民”的生动答卷。数据显示，曲靖全市需改造的老旧小区达1447个，涉及居民近11万户，目前完成改造1402个小区，改造工作仍在持续推进中，更多“老房子”即将迎来“新生”。
冬日的暖阳洒在焕然一新的小区里，老人们在活动室里欢声笑语，孩子们在平整的路面上嬉戏奔跑，居民们推门见绿、出门便民，一幅宜居宜业的民生图景在曲靖大地徐徐展开。曲靖的老旧小区改造，不仅修复了城市的“岁月痕迹”，更温暖了千家万户的生活；不仅让老旧小区摆脱了“老态龙钟”的困境，实现了“逆龄生长”，更让11万户居民在寒冬里收获了实实在在的幸福感、获得感与安全感，为这座滇东城市增添了浓浓的民生温度与发展质感。
曲靖融媒记者 陈泓洁
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