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↑云勇律师事务所 杨锡媛律师

在租房时我们往往会在租赁合同中看到类似于“未经出租人同意不得转租”的条款，那么擅自转租的行为是否有效呢？未经出租人同意的转租有什么法律风险呢？本期我们通过案例为您讲述出租人转租的那些事。

以案说法

老钱与老唐签订《房屋租赁合同》，约定老钱将其房屋出租给老唐，租期两年。

租赁一年后老钱发现老唐将案涉房屋转租给了他人，于是老钱微信通知老唐要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并于第二天收回房屋，老唐以此拒付欠付租金12000元，老钱将老唐诉上法庭。

法院在审理本起租赁合同纠纷后认为，根据《民法典》第五零九条、第五百六十五条、第七百一十六条规定，承租人老唐未经出租人老钱同意将案涉房屋转租给他人，老钱可以解除合同。

老钱向老唐送达解除通知，双方合同解除，老唐应当按照约定支付租金，因此法院判决确定老钱与老唐签订的《房屋租赁合同》解除；老唐于判决生效之日起五日内向老钱支付租金12000元。

律师提示

听完这则案例，您一定想问：转租有什么法律风险？

根据《民法典》规定，承租人转租分为以下两种情况：

一是经出租人同意的转租，在此种情况下如果次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿；

二是未经出租人同意擅自转租，在此种情况下出租人可以行使合同解除权，并且出租人把解除租赁合同的通知送达给承租人（本案中老钱微信告知老唐解除合同）合同解除。

出租人可以要求次承租人搬离房屋，此时承租人可能面临被出租人和次承租人追究违约责任的法律风险。

如果擅自转租，但承租人一直没有反对，后面还可以以此要求解除合同吗？

根据《民法典》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人在知道后六个月内未反对承租人的转租行为，再以此要求解除合同便得不到支持。

律师介绍

杨锡媛，2016年6月起在云南云勇律师事务所从事专职律师工作，丽江市律师行业妇女联合会副主席，中国中小企业协会认证的高级企业合规师。

云勇律师事务所

云南云勇律师事务所是2002年6月经云南省司法厅批准成立的合伙制综合性律师事务所，于2010年5月成立党支部，现有执业律师19名以及行政辅助人员4名，其中党员7名，合伙人7名。经过近二十年的发展，云南云勇律师事务所综合实力处于丽江律师行业前列。